How to Finish Home Loan Quickly
Home Loan Repayment Tips: होम लोन लेना आसान होता है, लेकिन इसे चुकाना कई बार मुश्किल लगता है। शुरुआत में आपकी EMI का बड़ा हिस्सा ब्याज में चला जाता है। इससे लोन की अवधि लंबी होती जाती है। लेकिन अगर आप थोड़ी समझदारी दिखाएं और छोटे-छोटे बदलाव करें, तो ब्याज का बोझ आधा हो सकता है। इस लेख में हम बताएंगे कि कैसे 20 साल का होम लोन सिर्फ 11 साल में खत्म किया जा सकता है और 30 लाख तक की बचत संभव है।
Home Loan Repayment का बेसिक समझें
टैक्स एक्सपर्ट सुजीत बंगार के अनुसार, अगर कोई व्यक्ति ₹60 लाख का होम लोन 9% ब्याज पर 20 साल के लिए लेता है, तो पहले 10 साल EMI का बड़ा हिस्सा ब्याज में चला जाता है।
120 EMI चुकाने के बाद भी करीब ₹42.6 लाख की रकम बाकी रहती है। यानी मूल राशि (Principal) धीरे-धीरे कम होती है। ऐसे में अगर कुछ बदलाव किए जाएं, तो आप लोन जल्दी खत्म कर सकते हैं और लाखों रुपये बचा सकते हैं।
तरीका 1: हर साल एक Extra EMI दें
यह सबसे आसान और प्रभावी तरीका है। अगर आप हर साल एक अतिरिक्त EMI चुकाते हैं, तो आपकी ब्याज राशि तेजी से घटती है।
उदाहरण के लिए, अगर आपने ₹60 लाख का लोन लिया है और हर साल एक एक्स्ट्रा EMI दी, तो आपका लोन 44 महीने पहले खत्म हो सकता है। इस तरीके से लगभग ₹14.85 लाख ब्याज की बचत संभव है।
आप बोनस मंथ या फेस्टिव सीजन में यह अतिरिक्त EMI दे सकते हैं। यह 12 महीने में 13वीं EMI की तरह काम करती है।
तरीका 2: Step-up EMI का फायदा लें
Step-up EMI का मतलब है – जैसे-जैसे आपकी सैलरी बढ़े, वैसे-वैसे EMI भी बढ़ाएं।
अगर आप हर साल अपनी EMI में 5% की बढ़ोतरी करते हैं, तो लोन अवधि घटकर लगभग 12.4 साल रह जाती है। इससे करीब ₹25.72 लाख ब्याज की बचत होती है।
यह तरीका खासकर युवाओं के लिए उपयोगी है, जिनकी इनकम हर साल बढ़ती है।
तरीका 3: दोनों तरीके मिलाकर अपनाएं
अगर आप हर साल एक एक्स्ट्रा EMI दें और साथ ही अपनी EMI में सालाना 5% की बढ़ोतरी करें, तो प्रभाव दोगुना हो जाएगा।
ऐसे में आपका 20 साल वाला लोन सिर्फ 11 साल में खत्म हो सकता है। इससे करीब ₹30.6 लाख ब्याज की बचत होती है।
इस तरीके में अनुशासन और प्लानिंग जरूरी है, लेकिन फायदा लंबी अवधि में बड़ा होता है।
अलग से टर्म इंश्योरेंस लें
अक्सर बैंक होम लोन के साथ मल्टी-ईयर इंश्योरेंस पॉलिसी बेचते हैं। इसे जरूरी बताया जाता है, लेकिन आप चाहें तो अलग से टर्म इंश्योरेंस खरीद सकते हैं।
अलग पॉलिसी लेने से आपका प्रीमियम कम होगा और आप EMI प्रीपेमेंट कर पाएंगे।
इससे पहले 5–7 सालों में ब्याज में बड़ी बचत होती है, क्योंकि शुरुआत में EMI का बड़ा हिस्सा ब्याज में जाता है।
स्मार्ट होम लोन मैनेजमेंट के टिप्स
साल में एक बार एक्स्ट्रा EMI जरूर दें।
हर साल EMI में 5% की बढ़ोतरी करें।
बोनस या टैक्स रिफंड को EMI के रूप में इस्तेमाल करें।
बैंक बदलने की बजाय repayment strategy पर ध्यान दें।
अनावश्यक एड-ऑन सेवाओं से बचें।
वास्तविक उदाहरण
सुजीत बंगार के अनुसार, एक व्यक्ति जिसने ₹60 लाख का लोन 9% ब्याज पर लिया था, उसने हर साल एक एक्स्ट्रा EMI और 5% EMI वृद्धि का तरीका अपनाया।
इससे उसका लोन सिर्फ 11 साल में पूरा हो गया और उसने ₹30.6 लाख ब्याज बचाया।
यह दिखाता है कि अनुशासन और छोटे बदलाव बड़ी बचत दे सकते हैं।
ChalakInvestor की सलाह
होम लोन को जल्दी खत्म करने के लिए अनुशासन और प्लानिंग जरूरी है।
हर साल एक अतिरिक्त EMI देना और आय बढ़ने पर EMI बढ़ाना, दोनों ही शानदार तरीके हैं।
अगर आप शुरुआत से यह रणनीति अपनाते हैं, तो आपका 20 साल का बोझ आधा रह जाएगा और लाखों रुपये की बचत संभव होगी।
FAQs: Home Loan Repayment
Q1. क्या हर साल एक एक्स्ट्रा EMI देना फायदेमंद है?
हां, इससे ब्याज जल्दी कम होता है और लोन अवधि घट जाती है।
Q2. Step-up EMI क्या है?
यह तरीका है जिसमें हर साल आपकी EMI आपकी सैलरी वृद्धि के अनुसार बढ़ती है।
Q3. क्या बैंक बदलने से फायदा होता है?
जरूरी नहीं, सही repayment strategy अधिक प्रभावी है।
Q4. क्या टर्म इंश्योरेंस लेना जरूरी है?
हां, लेकिन इसे बैंक से लेने की बजाय अलग से लेना फायदेमंद होता है।
Q5. लोन जल्दी चुकाने का सबसे आसान तरीका क्या है?
हर साल एक अतिरिक्त EMI देना और Step-up EMI अपनाना सबसे प्रभावी तरीका है।
Conclusion
Home Loan Repayment Tips होम लोन को 20 साल तक ढोने की जरूरत नहीं है। अगर आप थोड़ी समझदारी दिखाएं, तो 11 साल में लोन पूरा कर सकते हैं।
स्मार्ट प्लानिंग, एक्स्ट्रा EMI और अनुशासन से आप ₹30 लाख तक की ब्याज बचत कर सकते हैं।
बस जरूरत है नियमित भुगतान और फाइनेंशियल अनुशासन की।
